アパート・マンション経営 　　　土地の相続・有効活用等 　　　お気軽に、弊社へお問い 　　　合わせください

最終更新日　Ｈ18年7月2日  営業時間　９時〜１７時 水曜、日曜、祝日休み ＴＥＬ　011-816-3566 ＦＡＸ　011-816-3568

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マンション経営      経営のメリットは？   かかる税金は？   経営を始めるには？	税制の理解は、節税対策への第一歩 　不動産に関する税制は非常に複雑で多岐に亘っています。 　不動産には「取得」「保有」「譲渡（相続）」など、様々に課税がされていますがアパ・マン経営による住居性の高い優良な建物を供給することは、社会への貢献度が高いという観点から、税制面において、優遇措置を受けることができます。 　アパート・マンション経営することによって受けられる、これらの優遇措置という適正な節税は、他の土地活用にはない、有効な活用といえるでしょう。 ＜不動産に関する税金＞ （１）建物を建築する ときの税金 （２）建物を保有、経営 するときにかかる税金 （３）資産を購入した ときにかかる税金 （４）相続・贈与に かかる税金 印紙税 登録免許税 不動産取得税 消費税 固定資産税 都市計画税 所得税 印紙税 抵当権設定に伴う登録免許税 相続税 贈与税 ＜アパート・マンション経営時の優遇措置＞ 不動産取得税 の控除が 受けられます 土地の 固定資産税 が更地の時の 所得税 が 低減されます 相続税 が他の資産よりも 低減されます 法人のメリット を有効活用 できます １２００万円 の控除 （１室当り40�u以上） ６分の１ （１室当り35�u以上） 賃貸経営の場合 借入利子 減価償却費 維持管理費 が経費となり 現金収入が申告上の所得よりも低くなります 賃貸住宅の相続税は評価額が現金や株などの資産に比べ低く、建築資金の借入金が評価額から控除できるため（負の財産） 法人の活用により所得の分散効果が生まれ、所得税や相続税がさらに削減できます
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